Modèle de contrat de syndic de copropriété

13 de  February de  2019 |  Por: admin |  Categoria: Uncategorized <

En termes plus pratiques, «le devoir fiduciaire est un devoir de loyauté envers l`organisation, et dans ce cas la communauté de condominiums,» dit l`avocat Charles A. Perkins de Perkins & Anctil, LLP à Westford, Massachusetts. Il est idéal pour régler les problèmes avant de poser un problème au Tribunal. Cependant, si une association de condo décide d`utiliser un privilège comme exécution et la forclusion pour percevoir le paiement, elle doit suivre toutes les exigences légales, telles que donner un avis approprié de propriétaire d`unité avant de prendre l`action de forclusion. L`auto-traitant. L`autogestion se produit lorsque les membres du Conseil obtiennent un avantage personnel de leur poste au Conseil et qu`ils profitent d`une occasion, quelle que soit leur taille, qui aurait dû être légalement accessible aux actionnaires ou aux propriétaires d`unités de la coopérative ou du condo. «Les membres du Conseil ont un devoir de loyauté envers l`Association de condominiums dans son ensemble», dit Flynn. «Il y a aussi un devoir de Fair-face. L`opération équitable signifie que lorsque vous allez négocier avec un paysagiste pour l`Association de condo, il ne s`agit pas de ce membre du Conseil de négocier beaucoup pour leur beau-frère sans emploi. Une opération équitable signifie qu`ils traiteraient équitablement avec des vendeurs ou des tierces parties et ne s`engageraient pas seulement dans leur propre intérêt. Ce type d`activité constitue un acte d`autogestion et est considéré comme une violation de l`obligation fiduciaire.

Parfois, il prend des mesures drastiques pour s`assurer que les règles sont suivies pour le bien de toute la communauté. L`Association de condos (parfois appelée «condo Board» ou «condo Trust») pour un condominium applique des règles et des règlements administratifs en excisant son pouvoir de placer des privilèges sur des unités de condo. L`obligation fiduciaire dans le contexte de la coopérative et du Conseil de copropriété découle de la relation spéciale qui existe entre les administrateurs des conseils d`administration et les actionnaires et les propriétaires d`unités qui placent leur confiance dans ces administrateurs. Une relation fiduciaire peut être formée dans d`autres types de relations comme avocat/client, courtier/client, ou même ecclésiastique/congréant. L`application des règles peut se compliquer tant pour l`Association que pour les propriétaires de condominiums. Il est préférable de contacter un avocat de condominium pour s`assurer que les mesures correctes sont prises pour appliquer les règles tout en tenant compte des droits de toutes les parties impliquées. Très souvent, les représentants parrainent sur une coopérative ou un Conseil de condo voteront en faveur de politiques qui aident leurs employeurs à faire des ventes immédiates d`unités, mais qui, à long terme, blessera les résidents et le Conseil. Par exemple, les promoteurs auront tendance à pousser pour le report des réparations de projets d`immobilisations ou le financement de ces dépenses avec des fonds de réserve plutôt que des augmentations ou des évaluations de la maintenance.